聚焦北京楼市回暖
编者按随着利好政策接连出台，北京楼市迎来成交量回暖迹象。统计数据显示，10月份之后，11月份北京楼市成交量继续回暖。本期地产周刊聚焦北京楼市新动向。
楼市半月谈
■中国经济时报记者 夏金彪
11月15日，国家统计局发布70个大中城市10月份商品住宅销售价格波动情况统计数据。10月份一线城市二手住宅销售价格环比由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京的二手房销售价格环比变化幅度在一线城市中领先，为上涨1.0%；上海和深圳分别上涨0.2%和0.7%；广州则下降了0.4%。
自今年9月中共中央政治局会议明确促进房地产市场止跌回稳以来，一系列利好楼市政策陆续落地。9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，调降购房首付比例，商业性个人住房贷款最低首付款比例可以低至15%；同时，还放宽了购房的资格要求，购买五环内商品住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；购买五环外商品住房的，由5年调整为2年。10月3日，北京住房公积金管理中心发文，将从助力职工安居、实施积极生育支持措施等方面入手，加大住房公积金贷款支持力度，对于多子女购房家庭公积金贷款额度，估算平均贷款额度将超140万元……
得益于首付下调、社保或个税缴纳年限“5改3”等新政利好，改善型需求得以率先释放。北京城区优质项目和近郊高性价比楼盘成为“抢跑”项目，这反映出购房者对居住品质的更高追求。在二手房市场方面，购房者从观望转向积极入市，尤其是总价较低的房源出现了抢购现象。
根据北京市住建委数据，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，为近19个月以来最高值。此外，北京10月份的新房网签也达到4500多套，环比9月增长50.1%，是今年月度数据的高点。
需要指出的是，以北京为代表的一线城市虽然显现楼市回暖，但只是初步止跌，政策仍需继续发力。国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比9月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。
目前，利好楼市的一系列政策正加快落地。11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买140平方米及以下住房的，按1%的税率征收契税；购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起执行。
新政涉及契税、土地增值税、增值税三大税种，其中住房交易契税的税率备受关注。新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
此前，契税所执行的标准是：普通住宅为1%到1.5%，非普通住宅为3%，其中北京、上海按照90平方米标准划分普通住宅与非普通住宅，而深圳、广州按照144平方米标准划分。目前，大部分城市的契税已经减免，此次新政将利好以北京为代表的一线城市。由于北京房价较高，税收优惠力度相对较大，这将有助于改善型住房需求的进一步释放。
未来，北京在调整优化限购、降低购房门槛、减少购房者成本等方面仍有政策空间。此外，新增城中村改造项目和收购存量房等增量政策有望加快推进。预计，以北京为代表的一线城市的楼市有望逐步实现全面回暖，并带来示范效应，引领整个楼市止跌回稳。
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